Verhuurhypotheek
Het grote verschil met ‘de gewone hypotheek’ is dat de verhuurhypotheek bestemd is voor woningen die zijn verhuurd of in de toekomst worden verhuurd. De vastgoedfinanciering wordt gebruikt voor het verhuren van de woning aan derden, u mag dus ook niet zelf in de woning gaan wonen. U maakt rendement door de huurpenningen te incasseren door de woning te verhuur.
Direct een afspraak plannen voor een goed gesprek?
Verhuurhypotheek: investering in vastgoed
Het is een investering in vastgoed waarmee u enerzijds maandelijks huurinkomsten ontvangt en anderzijds de mogelijkheid heeft te profiteren van de waardestijging van het vastgoed op het moment dat u het bijvoorbeeld weer zou verkopen. Hiernaast heeft u het voordeel dat u jaarlijks een huuraanpassing mag doen waardoor uw directe cashflow weer stijgt. Met andere woorden: u houdt er meer geld aan over.
- Persoonlijke beleggingsstrategie
- Vermogensplanning
- Vaste adviseur
- Altijd bereikbaar
- Onafhankelijk advies
- Alle aandacht voor jouw vermogen
Eigen inleg nodig bij aankoop van een huis met een verhuurhypotheek?
Bij de financiering van een te verhuren woning heeft u eigen geld nodig. Een bank verstrekt namelijk maximaal 70%- 80% (en in een enkel geval tot 90%) van de waarde in verhuurde staat als hypotheek. Waar komt het resterende eigen geld vandaan? Wij zien in de praktijk de volgende oplossingen:
- Spaargeld. De meest voor de hand liggende bron, want de rendementen die u daar maakt zijn de laatste jaren nihil te noemen. Maar heeft u dit wel beschikbaar voor dit deel? En/of wilt u het wel in een pand investeren?
- Overwaarde huidige woning. Soms zit het vermogen vast in uw woning. Een extra hypotheek op uw eigen woning kan dan een oplossing zijn. Bijkomend voordeel: de rente op een hypotheek op uw eigen woning is flink lager is dan de rente op een verhuurhypotheek. Het kan wel zo zijn dat u door de verhoging in een andere risicoklasse komt voor uw bestaande lening, waardoor die rente wat omhoog gaat.
- Middelen uit BV. Heeft u geld in uw BV (vaak uw holding) die u wilt investeren in een woning? U kunt dit op verschillende manieren doen. Uitlenen aan privé is mogelijk. Uitkeren als dividend kan ook. Beide keuzes hebben de nodige fiscale gevolgen, het is daarom lastig te zeggen wat de beste keuze is. Dit blijft maatwerk!
Als u nieuw bent met vastgoedinvesteringen kan het heel verstandig zijn om een strategie te bedenken die goed bij u past. Wij bij Dokter & van Heuven geven u graag advies. Neem contact met ons op of maak direct een afspraak.